Cuando sabes cómo hacerlo, alquilar tu casa no es nada complicado. En las siguientes líneas, descubrirás cómo alquilar una casa propia, en 3 puntos claves.
Lee atentamente lo siguiente y evitarás perder tiempo innecesario en asuntos triviales, como hacen muchos propietarios cuando deciden alquilar su casa.
Porque tal vez hoy eres el dueño de una casa que quieres alquilar, y esto por diferentes razones:
- Es tu residencia principal y tiene la intención de ir a vivir a otro lugar por unas semanas o meses, y quieres hacer que su ausencia sea provechosa.
- Has invertido en una vivienda con el objetivo de obtener ingresos regulares por alquiler.
- Has heredado una casa que no quieres dejar vacía.
Pero puede que no estés seguro de cómo proceder. Puede que hayas oído historias sobre alquileres que han salido mal y por lo tanto te han asustado. Te gustaría saber más antes de seguir adelante, para asegurarte de que no haces nada estúpido. Y eso es normal.
Aquí está cómo alquilar tu casa en 3 preguntas clave. Al final de este artículo, ya tendrás una idea más clara de cómo alquilar tu vivienda de manera eficiente en manos de profesionales en www.alquileresgarantizados.es
1) ¿Alquilar vacío o amueblado?
Contenidos de este artículo:
La primera pregunta que hay que hacerse es: ¿alquilo vacío o amueblado? En otras palabras, ¿debo amueblar la casa que pienso alquilar, o dejo que el inquilino se encargue de los muebles?
Para responder a esta pregunta, primero debes estudiar el tipo de clientela que frecuenta la zona geográfica donde se encuentra tu casa:
¿Son los alrededores más frecuentados por los turistas que sólo se quedan por poco tiempo, o son más bien frecuentados por una clientela habitual (como estudiantes, familias…)?
Es bastante obvio que, si te encuentras en la primera situación, optarás por un alquiler de temporada amueblado. Las ventajas de los alquileres de temporada son múltiples:
Alquileres más altos (especialmente en temporada alta)
El inquilino no está protegido contra el desalojo (una vez que el contrato ha expirado), por lo que no correrás el riesgo de perder dinero por culpa de un inquilino que no paga su alquiler.
En el caso de una zona con poco turismo, que recibe estudiantes o profesionales para trabajar largas temporadas, se puede elegir entre un alquiler amueblado clásico y un alquiler vacío.
En un alquiler vacío, el inquilino debe proveer sus propios muebles. Sin embargo, se beneficia de una mayor protección, ya que las condiciones de alquiler son más favorables para él.
Cuando se alquilan vacíos, los inquilinos suelen quedarse más tiempo, pero también es más difícil encontrar inquilinos.
2) ¿Alquilar la casa tú mismo o pasar por una agencia?
Algunos individuos prefieren pasar por una agencia, otros prefieren hacer todo ellos mismos. Todo depende de tu estilo de vida y de cuánto tiempo tengas que dedicarle al alquiler de tu casa.
Hay ventajas y desventajas en cada forma de hacer las cosas:
– ¿Alquilar a través de una agencia?
La ventaja de alquilar su casa a través de una agencia es que se encarga de todo. Se encarga de encontrar inquilinos y de organizar las visitas. La desventaja es que se llevan una comisión sobre la gestión de alquiler (alrededor del 5% del total del alquiler), y a veces tendrás que pagarles una cuota.
– ¿Alquilarlo a tu mismo?
Alquilar tú mismo te permite cobrar todo el alquiler. Por otra parte, te corresponderá organizar las visitas y encontrar a los inquilinos. Pero verás que cuando sabes cómo hacerlo, está lejos de ser complicado:
– ¿Cómo alquilar tu casa entre particulares?
Confía en los canales de comunicación consultados por la mayoría de los posibles inquilinos: sitios de anuncios clasificados generales, sitios de anuncios clasificados especializados y sitio web personal (este último canal es esencial para los alquileres de temporada).
En el caso de un alquiler no estacional, organizar visitas
Elige el inquilino: En el caso de un alquiler de temporada, obtén un contrato de alquiler de temporada estándar y hazlo firmar por el inquilino. En el caso de un alquiler amueblado vacío o clásico, obtén contratos de alquiler estándar (en el ayuntamiento, en una librería o en Internet): el contrato de alquiler debe estar escrito en tantos originales como partes haya.
El contrato de alquiler escrito debe contener: una descripción precisa del alojamiento, el importe total del alquiler y los gastos, la identidad de las partes. No olvides adjuntar al contrato de arrendamiento un inventario del mobiliario.
3) ¿Cuánto cuesta alquilar tu casa?
El importe del alquiler depende de varios factores: espacio vital, ubicación geográfica (¿centro de la ciudad? periferia?), equipamiento…
Una casa amueblada será más cara de alquilar que una casa vacía alquilada. De la misma manera, una casa alquilada por temporada (a diario o por semana) será generalmente más cara que una casa alquilada por mes en un alquiler amueblado clásico.
Para fijar un precio, primero tendrás que hacerte una idea de las tarifas que cobran las empresas de alquiler de la zona. Y esto con el fin de no estar totalmente desfasado con las ofertas de la zona.
Algunos consejos para justificar los precios relativamente altos: cuidar el equipo y el mobiliario (lavadora, horno, TV de pantalla plana, Internet…), insistir en el carácter nuevo/renovado del inmueble, destacar el carácter de bajo consumo energético (por ejemplo, clase de energía A) si este es el caso.
En resumen, no dejes nada al azar. Cada pequeño detalle es bueno para aumentar el valor percibido de su vivienda, y por lo tanto justificar una tasa alta, dentro de los límites de lo razonable.
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