La importancia del asesor hipotecario: opiniones y consejos útiles

Quien es el asesor hipotecario

Se trata de una figura profesional cuya intervención conlleva inevitablemente la necesidad de pagar comisiones adicionales, con lo que se incrementan los costes globales de la hipoteca, que ya suelen ser elevados de por sí (gastos de notaría, gastos de investigación previa, gastos accesorios).

¿Por qué tengo que pagar a alguien además de las comisiones del banco para obtener una hipoteca?

Cada solicitud de hipoteca es una historia en sí misma, ya que hay muchos pasos que determinarán si su solicitud es aceptada o rechazada.

En algunos casos, sin la ayuda de un verdadero experto (o incluso simplemente de alguien que conozca el entorno, la política crediticia de los bancos y, por tanto, su grado de flexibilidad o rigidez), conseguir la luz verde para su solicitud puede ser muy difícil, si no «imposible».

No es necesario que uno necesite el asesoramiento de un corredor o intermediario, pero es importante considerar detenidamente si el valor añadido que se obtiene con la intervención de asesores hipotecas puede marcar la diferencia.

¿Cuándo se puede considerar la intervención de un asesor hipotecario?

Hay que partir de la base de que la intervención de un intermediario puede ser propuesta (por ejemplo, por la agencia que sigue el expediente, etc.) pero nunca debe ser impuesta por la entidad de crédito.

Dicho esto, un asesor hipotecario puede ser útil en los siguientes casos:

• Cuando el proceso hipotecario es muy difícil o tienes dificultades con los bancos.

Un buen corredor puede contar con un buen conocimiento de los bancos que operan en la zona en la que trabaja (en ciudades más grandes, obviamente hay más opciones, pero en ciudades más pequeñas el menor número de alternativas se compensa con un conocimiento más profundo y cercano del personal de los bancos).

Además, los asesores hipotecarios disponen de una red de relaciones estructurada de tal manera que garantizan una diversificación de la oferta en función de las diferentes necesidades.

Una vez identificado el problema que dificulta la solicitud de una hipoteca, el asesor hipotecario puede reorganizar la documentación, asesorar sobre la cantidad que realmente se puede solicitar y, sobre todo, contactar con el banco que sigue una política de crédito que en este caso concreto aumenta las posibilidades de obtener la suma solicitada.

Además de todo esto, hay una presencia constante que debe incitar al personal del banco hasta el momento en que se encuentre ante el notario

• Cuando pueden obtener tarifas especiales

Los asesores más experimentados, que han demostrado su profesionalidad y tienen una gran clientela, suelen ser capaces de negociar con los bancos los tipos de interés. Esto significa que se pueden obtener diferenciales reducidos a través de ellos.

Se podría argumentar que, en cualquier caso, esta ventaja no se obtiene de forma gratuita, ya que hay que pagar comisiones al propio asesor por el préstamo obtenido con su intervención.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el diferencial produce efectos a lo largo de décadas y que el cálculo de los intereses es compuesto, por lo que el ahorro en el tiempo casi siempre supera el gasto inmediato.

• Cuando haya habido fallos de reembolso en el pasado

Si no tiene una buena calificación crediticia, sus posibilidades de obtener una hipoteca se reducen, porque inevitablemente se le considerará poco fiable en los pagos.

Sin embargo, los bancos tienen grados muy diferentes de elasticidad en su evaluación de tu solvencia. Algunos bancos no aceptarán más de un par de impagos, mientras que otros pueden tolerar hasta seis.

Sólo un asesor experimentado, que por tanto conoce muy bien el mercado y las políticas de crédito, puede orientar al cliente hacia el banco más «tolerante» con la deficiencia que ha debilitado nuestra solvencia.

importancia de la solvencia para los presupuestos hipotecarios online.

¿Qué debe garantizar un asesor hipotecario?

La profesionalidad y la equidad son los primeros requisitos. Un asesor profesional propondrá un contrato en el que se indique claramente el porcentaje previsto para su trabajo.

Además, el corredor debe especificar inmediatamente el momento en que se van a pagar las comisiones.

*Advertencia: un asesor hipotecario nunca puede dar el 100% de seguridad de que el préstamo será exitoso.

Teniendo esto en cuenta, ten cuidado con las personas que hacen tales promesas. Además, el asesor debe operar siempre con la máxima transparencia, informando a los clientes del estado en que se encuentra el expediente, qué tipo de actividad ha realizado hasta el momento y qué propondrá en el futuro (no son obligaciones, sino elementos que pueden dar indicios más o menos claros de la profesionalidad del asesor).

La elección de la hipoteca adecuada es un requisito previo para obtener el mejor resultado posible de la operación que se pretende realizar.

Tanto si quiere financiar la compra de un inmueble o su reforma integral, como si deseas sustituir un préstamo existente, la obtención de mejores condiciones en tu hipoteca te permite ahorrar dinero y, por tanto, reducir la carga de tu presupuesto familiar. Y como generalmente se trata de compromisos grandes y a largo plazo, el beneficio puede ser claramente considerable y duradero.