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Construir una vivienda en terreno rural, trucos y situaciones reales

A menudo sucede que tenemos una parcela de terreno en el campo y queremos hacer algo en ella, para poder disfrutar esas escapadas de vez en cuando. Sin embargo, las opciones cuando queremos construir una vivienda son muy confusas y nunca terminan de estar claras. ¡Veámoslas!


1-     ¿Qué es el terreno rural?

Por definición, un terreno rural será aquel en donde no se pueda construir nada destinado a habitabilidad o, en suma, a urbanización. Así, los terrenos rurales no son urbanizables por lo que no se pueden modificar para construir modificaciones de ningún tipo.

Por defecto en el terreno rural únicamente se podrán realizar algunas construcciones pero solo destinados a su uso primordial, el agrícola.

Y, además, hay muchas ocasiones donde ni siquiera se pueden realizar, por ejemplo si el terreno se encuentra protegido por algún valor natural de relevancia.


2. ¿Cuándo se puede construir una vivienda en un terreno rural?

En un terreno rural de dimensiones medias, normalmente no se puede construir una vivienda de tamaño confortable.

Normalmente la restricción es un pequeño refugio de 20 metros cuadrados destinado a vivienda pero para ello hace falta que la parcela de terreno tenga un uso, necesario para justificar el propio refugio.

A pesar de esto, cuando la parcela tiene una gran superficie, puede construirse una vivienda de tamaño grande, ¿cuál es esa restricción?

Normalmente esa restricción es a partir de una superficie de 5.000 metros cuadrados. A partir de esta superficie es posible construir una vivienda legal con proyecto y licencia del ayuntamiento correspondiente.

Sin embargo, debemos consultar con un técnico especialista para comprobar cuáles son los requisitos en nuestro ayuntamiento y en nuestra comunidad autónoma, ya que distan de ser similares.

Pueden verse muy modificados en función del planeamiento urbanístico de la zona y la legislación aplicable.


¿Qué pasa si ya he construido una casa donde no debía?

Si has llegado tarde a leer este artículo porque ya has construido tu casa donde no debías, ¡no te preocupes!

Siempre hay una solución para todo problema. En este caso, deberás realizar una legalización de vivienda para poder regularizar ese edificio que has construido sin ningún tipo de permiso.

En estos casos deberás acudir a un arquitecto que te redacte un expediente de legalización, siempre y cuando se pueda legalizar la vivienda.

Normalmente se podrá realizar, pero nos volvemos a topar con el ayuntamiento. El ayuntamiento en función de la normativa te dará la respuesta y ahí se abre un proceso largo que acabará con tu casa legalizada.

Los beneficios de legalizarla son amplios para ti, aunque no parezca eso a primera vista. Por lo que es siempre recomendable esforzarse y conseguir que tu vivienda sea completamente legal, para evitar grandes sustos el día de mañana.

Hasta aquí nuestro artículo sobre la construcción de viviendas en terreno rural, coméntanos cualquier duda que tengas en el apartado de comentarios.

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